Под покупкой квартиры по ипотеке (ипотечной покупкой или ипотечной сделкой) понимают приобретение квартиры с использованием кредитных средств банка, когда приобретаемая недвижимость переходит в собственность покупателя (заемщика - залогодателя) с момента регистрации договора купли-продажи, но при этом остается в залоге у кредитующего банка (кредитора – залогодержателя) до полного погашения кредита.

В общих чертах последовательность действий при покупке жилого помещения через ипотеку выглядит следующим образом:

1. Выбор банка-кредитора и оптимальной ипотечной программы.

2. Обращение в банк, предварительные консультации со специалистом банка, первичная оценка платежеспособности заемщика, суммы возможного кредита и срока его погашения, согласование параметров приобретаемого жилого помещения.

3. Сбор необходимых для кредитования документов и подача их на рассмотрение в банк.

4. Получение одобрения кредитного комитета банка.

5. Подбор квартиры для покупки, сбор документов по выбранной квартире, передача их в банк и в страховую компанию.

6. Получение заключения оценочной компании, аккредитованной банком.

7. Экспертиза документов в страховой компании, аккредитованной банком, подписание договора страхования.

8. Подписание кредитного договора.

9. Подписание договора купли-продажи (ДКП).

9. Закладка денег в банковскую ячейку (при расчетах наличными).
11. Государственная регистрация ДКП в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (некоторые банки требуют также и нотариального удостоверения).

12. Полное или поэтапное получение денег продавцом.