Приветствую Вас Гость!
Вторник, 22.05.2018, 09:09
Главная | Регистрация | Вход

Меню сайта

Категории раздела

Риэлторская деятельность [11]
Вопросы посвящены порядку оказания риэлторских услуг и особенностям риэлторской деятельности.
Сделки на рынке вторичного жилья [3]
Рассматриваются актуальные вопросы, касающиеся порядка подготовки, проведения, регистрации различных сделок на рынке вторичного жилья.
Ипотека на рынке жилья [1]
Рассматриваются вопросы, связанные с покупкой жилья через ипотеку: технология проведения ипотечных сделок, условия предоставления ипотечных кредитов, требования банков к заемщикам, требования банков к объектам залога, страхование при ипотеке, оценка при ипотеке, ипотечные продукты банков.

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Оценка
Выбор риэлтора
Авансы и задатки
Страхование титула
Риски и проверки
Налогообложение сделок с жильем

Поиск

FAQ

Главная » FAQ » Сделки на рынке вторичного жилья

Риэлторская деятельность [11]
Вопросы посвящены порядку оказания риэлторских услуг и особенностям риэлторской деятельности.
Сделки на рынке вторичного жилья [3]
Рассматриваются актуальные вопросы, касающиеся порядка подготовки, проведения, регистрации различных сделок на рынке вторичного жилья.
Ипотека на рынке жилья [1]
Рассматриваются вопросы, связанные с покупкой жилья через ипотеку: технология проведения ипотечных сделок, условия предоставления ипотечных кредитов, требования банков к заемщикам, требования банков к объектам залога, страхование при ипотеке, оценка при ипотеке, ипотечные продукты банков.

Технология покупки представляет собой последовательную отработку следующих этапов: маркетинговое исследование рынка вторичного жилья; поиск подходящих вариантов квартир; осмотры выбранных квартир; переговоры о цене квартиры (торг); внесение аванса (задатка) за квартиру; проверка юридической чистоты квартиры (юридическая экспертиза документов по квартире); составление и подписание договора купли-продажи квартиры; закладка денежных средств в банковские ячейки; государственная регистрация договора купли-продажи квартиры; получение денежных средств продавцом; юридическое и физическое освобождение квартиры, приемка квартиры по передаточному акту; окончательный расчет (если предусмотрен поэтапный расчет: основная сумма после регистрации ДКП, оставшаяся - после освобождения).

Добавил: Баринов Виталий Юрьевич (Vitalibius)

Продажа квартиры сводится в общем случае к следующей последовательности шагов: первичная оценка квартиры; рекламирование квартиры; демонстрация квартиры; переговоры о цене квартиры (торг); получение аванса (задатка) за квартиру; подготовка документов для государственной регистрации сделки и для проверок юридической чистоты квартиры; подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП); закладка денежных средств в банковские ячейки; государственная регистрация договора купли-продажи; получение денежных средств продавцом; юридическое и физическое освобождение квартиры, передача квартиры по передаточному акту; окончательный расчет (если предусмотрена передача продавцу некоторой суммы  "под выписку").


Под альтернативной сделкой на рынке вторичного жилья понимают продажу жилого помещения (жилых помещений) при одновременной покупке другого жилого помещения (жилых помещений). В простейшем случае продается одна квартира и одновременно, взамен, приобретается другая (альтернативная) квартира, куда, как правило, и переселяются продавцы первой. При этом возможны доплаты с той или с другой стороны в зависимости от качества продаваемого и приобретаемого объектов. Альтернативная квартира в свою очередь может продаваться при условии приобретения подменного жилья и так далее – таким образом выстраиваются целые цепочки взаимосвязанных сделок. По сути дела, речь идет об обменах жилыми помещениями, но с использованием универсального денежного эквивалента, то есть через куплю-продажу, что, очевидно, открывает неизмеримо более широкий простор для выбора, нежели при прямых обменах (через договоры мены). При альтернативной продаже собственник одновременно является продавцом в договоре купли-продажи своей квартиры и покупателем в договоре купли-продажи новой, причем регистрация этих двух (в простейшем случае) договоров должна происходить одновременно. Организация альтернативных сделок представляет собой довольно сложную задачу, поскольку требует четкой согласованности действий и ответственности всех действующих лиц, а их, по мере выстраивания длинных обменных цепочек, может оказаться немало. При этом важно учитывать, что в случае альтернативной продажи аванс, полученный от покупателя, передается продавцу альтернативы и, возможно, далее по всем звеньям цепи. Пропорционально количеству передач возрастает и вероятность потери аванса. Понятно, что чем длиннее цепочка, тем больше проблем и шансов для срыва сделки, но и граждан, способных приобрести жилье за свободные деньги у нас, к сожалению, не много.
В целом схема проведения альтернативной продажи сводится к следующим мероприятиям.
1. Оценка квартиры собственника и альтернативного жилья.
2. Маркетинговое исследование рынка, уточнение параметров альтернативного жилья. Поиск покупателя на
    квартиру клиента:
       - организация и проведение рекламной компании;
       - демонстрации квартиры;
       - переговоры с покупателем о цене, сроках и условиях сделки.
3. Получение аванса (задатка) за квартиру.
4. Подготовка документов по квартире.
5. Поиск альтернативного жилья:
       - подбор вариантов;
       - просмотры квартир;
       - переговоры с продавцом о цене, сроках и условиях сделки.
6. Передача аванса (задатка) собственнику альтернативного жилья.
7. Экспертиза документов на приобретаемую квартиру (проверка юридической «чистоты» сделки).
8. Подготовка и подписание договоров купли-продажи (покупатель-собственник, собственник-продавец
альтернативы).
9. Организация проведения взаиморасчетов, закладка денег в банковские ячейки.
10. Государственная регистрация сделок.
11. Юридическое и физическое освобождение альтернативной квартиры, приемка помещения по
передаточному акту.
12. Юридическое и физическое освобождение квартиры, передача квартиры по передаточному акту.
13. Окончательные взаиморасчеты.
 
Добавил: Баринов Виталий Юрьевич (Vitalibius)