Приветствую Вас Гость!
Воскресенье, 18.02.2018, 20:34
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Как выбрать риэлтора [4]
Подборка статей, посвященных рынку посреднических услуг и критериям выбора профессионального и добросовестного риэлтора.
Как оценить квартиру, комнату [4]
Подборка статей о методах оценивания, практикуемых на рынке вторичного жилья.
Авансы и задатки за квартиру, комнату [3]
Подборка статей, посвященных правовым и практическим аспектам внесения (получения) аванса или задатка при купле-продаже жилых помещений.
Страхование титула [3]
Статьи рассказывают о преимуществах, которые дает приобретателям жилых помещений страхование риска утраты права собственности (страхование титула).
Риски и проверки на рынке жилья [9]
В сатьях рассматриваются риски сторон сделок с жилыми помещениями, способы минимизации этих рисков, основания и последствия признания сделок недействительными, защита прав добросовестного приобретателя, способы проверки "юридической чистоты" квартир (комнат).
Налогообложение сделок с жильем [2]
Серия статей, посвященных вопросам налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ), связанных с совершением сделок (купля-продажа, мена, дарение и наследование, рента) на рынке вторичного жилья. Рассматривается как налогообложение собственно доходов от реализации (отчуждения) имущества, так и налоговые вычеты, предоставляемые налоговым законодательством в связи с расходами налогоплательщиков при приобретении, строительстве квартир, комнат, домов, долей в жилых помещениях и порядок их применения в различных ситуациях.

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Оценка
Выбор риэлтора
Авансы и задатки
Страхование титула
Риски и проверки
Налогообложение сделок с жильем

Поиск

Каталог статей

Главная » Статьи » Как выбрать риэлтора

Критерии выбора риэлтора
Ключевые слова: выбор агентства недвижимости (риэлтора); подготовка к сделке с квартирой;  общение с риэлтором (агентом); как выбрать риэлтора; проверка риэлтора (агента); проверка агентства; полная стоимость услуг агентства (риэлтора); договор с агентством недвижимости (риэлтором).
 
      Критерии выбора посредника, предлагаемые в многочисленных статьях и книгах по рынку недвижимости традиционны и банальны, это – известность фирмы, продолжительность существования на рынке, офис в центре, членство в общественных организациях, страхование профессиональной ответственности, красочность сайта в интернете и тому подобное.
      Увы, весь этот «джентльменский набор» гарантирует скорее высокую стоимость услуг, нежели их качество и надежность (смотри отзывы в интернете). К сожалению, идеальных риэлторов и абсолютно безопасных сделок не существует вообще. А вот принимать решение о сотрудничестве с тем или иным посредником, лучше, все же, руководствуясь фактами и здравым смыслом, а не формальными признаками благонадежности и респектабельности сладкоречивых фирм.
 
Вот некоторые советы, которые, надеюсь, помогут сделать осмысленный, прагматичный выбор.
 
>  Ищите агента, а не агентство. Именно от непосредственного исполнителя, от его профессионализма, исполнительности и порядочности зависит успех вашего проекта.
> Готовьтесь к сделке заранее. Походите по сайтам в интернете, поинтересуйтесь мнениями народа на форумах и социальных сетях. Обязательно сориентируйтесь в ценах, почитайте авторские статьи, консультации.
> Прежде чем вступать в разговоры с посредниками получите представление о стоимости продаваемых (покупаемых) объектов и посреднических услуг, о действиях агента по подготовке и проведению сделок и взаиморасчетов. Если ваша оценка (но только объективная!), существенно отличается от оценки риэлтора, уместно задуматься о причине.
>  Скрупулезно считайте свои деньги. Ведь от каждой дополнительно сэкономленной для покупки сотни тысяч рублей ( а именно сотнями тысяч в абсолютных значениях исчисляются вознаграждения именитых посредников) зависит, получите ли вы в итоге первый или средний этаж, окна во двор или на улицу, кухню 6 или 8 кв. м., расстояние 10 минут пешком до метро или 15 - на транспорте и так далее.
> Критично относитесь к словам агента. Используя информацию из статьи «Риэлторские мифы, уловки, хитрости» оцените искренность и открытость агента.
> Для того, чтобы на деле убедиться в компетентности агента, полезно по ходу общения задать ему пару – тройку вопросов из законодательства, ответы на которые обязан знать каждый, называющий себя риэлтором. Сформулировать такие вопросы не сложно, обратившись к многочисленным статьям и консультациям по недвижимости.
> Если вы решили действовать через агентство, загляните сначала в уставные документы. Дело в том, что некоторые «брендовые» компании практикуют договоры франчайзинга, а проще говоря, продают на сторону свои марки обслуживания совершенно независимым организациям, да и сами организации переходят из рук в руки довольно часто, фактически начиная свою деятельность с нуля.. Таким образом, очень даже может статься, что вы завернули совсем не туда, куда хотели. Возможно, это даже и к лучшему, однако, истинное положение вещей знать, все-таки, не мешает.
> До принятия решения о сотрудничестве выясните реальную стоимость услуг. Полная стоимость риэлторского участия может складываться не только из объявленного комиссионного вознаграждения, но также и из стоимости, так называемых, дополнительных услуг. Набор этих услуг и их цена бывают самыми разнообразными и неожиданными. Это и составление договора купли-продажи, и юридическая экспертиза, и проверка документов, и проведение регистрации, и расходы на рекламу, и так далее, и тому подобное. Поэтому, даже если вам первоначально озвучили 150 тысяч, на деле все равно может получиться 3-4%. Выяснить это удается, к сожалению, только в офисе, в процессе детального обсуждения условий сотрудничества.
> Внимательно изучите договор возмездного оказания услуг на предмет учета в нем ваших интересов и прав (до подписания, разумеется). Обратите внимание на ответственность сторон, документальное оформление выполненных этапов, отдельные вознаграждения за дополнительные услуги. Большое значение имеет определение момента, когда обязанности исполнителя по договору считаются выполненными. Нежелательны оговорки, допускающие корректировки договора после его подписания (особенно в части денежных средств). Получить договор лучше по электронной почте, тогда вы сможете поработать с ним в спокойной, домашней обстановке. Поинтересуйтесь, допускается ли внесение изменений в типовой текст договора по инициативе заказчика. Если изменения в принципе невозможны, или, тем более, вам отказывают в предоставлении договора для ознакомления вне офиса, – это, как минимум, информация к размышлению.
     
Категория: Как выбрать риэлтора | Добавил: Vitalibius (12.04.2013) | Автор: Баринов Виталий Юрьевич
Просмотров: 1331 | Теги: как оценить риэлтора, как подготовиться к сделке, критерии выбора риэлтора, критерии выбора агентства, как выбрать риэлтора, как выбрать агентство | Рейтинг: 0.0/0