Приветствую Вас Гость!
Воскресенье, 18.02.2018, 20:41
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Как выбрать риэлтора [4]
Подборка статей, посвященных рынку посреднических услуг и критериям выбора профессионального и добросовестного риэлтора.
Как оценить квартиру, комнату [4]
Подборка статей о методах оценивания, практикуемых на рынке вторичного жилья.
Авансы и задатки за квартиру, комнату [3]
Подборка статей, посвященных правовым и практическим аспектам внесения (получения) аванса или задатка при купле-продаже жилых помещений.
Страхование титула [3]
Статьи рассказывают о преимуществах, которые дает приобретателям жилых помещений страхование риска утраты права собственности (страхование титула).
Риски и проверки на рынке жилья [9]
В сатьях рассматриваются риски сторон сделок с жилыми помещениями, способы минимизации этих рисков, основания и последствия признания сделок недействительными, защита прав добросовестного приобретателя, способы проверки "юридической чистоты" квартир (комнат).
Налогообложение сделок с жильем [2]
Серия статей, посвященных вопросам налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ), связанных с совершением сделок (купля-продажа, мена, дарение и наследование, рента) на рынке вторичного жилья. Рассматривается как налогообложение собственно доходов от реализации (отчуждения) имущества, так и налоговые вычеты, предоставляемые налоговым законодательством в связи с расходами налогоплательщиков при приобретении, строительстве квартир, комнат, домов, долей в жилых помещениях и порядок их применения в различных ситуациях.

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Оценка
Выбор риэлтора
Авансы и задатки
Страхование титула
Риски и проверки
Налогообложение сделок с жильем

Поиск

Каталог статей

Главная » Статьи » Как выбрать риэлтора

Можно ли купить (продать) квартиру без риэлтора
      В отличие от большинства своих коллег, автор ни в коем случае не утверждает, что купля-продажа квартиры без риэлторов невозможна. И купить, и продать, и даже обменять жилье можно, конечно, не прибегая к помощи профессионалов рынка, так же, как можно самому построить дом, сделать евроремонт, починить автомобиль и даже собрать летательный аппарат. Более того, человек иногда просто вынужден рассчитывать исключительно на свои силы, в том, например, случае, когда совершить сделку с жильем жизненно необходимо, а денег на оплату услуг квалифицированного посредника нет, и не предвидится.
      Но тогда, шагнув решительно в рынок недвижимости, начинающему продавцу (покупателю) необходимо отдать себе отчет в том, что недвижимость - это не просто товар, это товар, которому прямо или косвенно посвящены целые главы общегражданского и специального законодательства, специальные законы и нормативно-правовые акты; товар, оборот которого регламентируется государством в особом порядке, а сделки совершаются долго, поэтапно и непросто (см. статьи автора из категории "Риски и проверки"). Есть в риэлторском деле и свои технические «заморочки», «подводные камни» и «узкие места», как есть они и в любом другом виде деятельности (даже у охранников и грузчиков имеются свои хитрости). Это, например, риэлторские лукавые приемы и приемчики (а именно с риэлторами вам скорее всего придется иметь дело); вымогательство; неправомерное удержание «авансов» (см. статью «Аванс, задаток и предварительный договор в сделках с жильем»); введение в заблуждение; неожиданное одностороннее изменение договоренностей (особенно в части денежных средств); навязывание услуг; намеренное и непреднамеренное затягивание сроков; досадные срывы с большим трудом подготовленных сделок по самым разнообразным объективным и субъективным причинам; сокрытие значимых для безопасности сделки обстоятельств; банальная и повсеместная лживость контрагентов и многое другое.
      Все это, конечно, познаваемо и изучаемо, что называется, «не бином Ньютона», – вопрос времени и количества набитых на пути познания шишек. Цена и ценность такого имущества как квартира для подавляющего большинства населения непомерно велика, а значит, столь же велика и цена ошибки. При этом вероятность ошибки, прямо скажем, немалая, ввиду того, что, несмотря на упомянутое выше многообразие правового регулирования (а, возможно, и «благодаря» ему), российский рынок недвижимости, мягко говоря, непрозрачен, фальшив и, увы, весьма криминализован. К данной сфере деятельности как нельзя лучше подходит поговорка «не зная броду, не лезь в воду», так что, фигурально выражаясь, приходится либо познать этот самый «брод» самому, либо обратиться к тому, кто его знает.
      Итак, тем, кто имеет время и желание или кого суровая необходимость заставляет освоить теорию и практику операций с недвижимостью самостоятельно – мое уважение и почет и, одновременно, искренние пожелания терпения, осторожности, осмотрительности, здравого смысла.
      Но кто же, с другой стороны, будет спорить с тем, что если имеется хоть какая-то возможность, то лучше, все же, переложить эту головную боль на того, кто на этом деле, что называется, "собаку съел", а иначе, зачем человечество придумало специализацию и разделение труда. Оно и быстрее, и проще, и качественнее, а порой, как ни удивительно, даже и дешевле обойдется.
      Другое дело, что нужно правильно выбрать посредника (будь то частный риэлтор или сотрудник агентства недвижимости) с учетом квалификации, добросовестности, ну и, конечно, цены услуг.
 
Категория: Как выбрать риэлтора | Добавил: Vitalibius (20.05.2013) | Автор: Баринов Виталий Юрьевич
Просмотров: 1333 | Теги: продать квартиру самому, купить квартиру самому, купить квартиру без риэлтора, продать квартиру без риэлтора, купить квартиру без посредника | Рейтинг: 0.0/0