Приветствую Вас Гость!
Воскресенье, 18.11.2018, 02:42
Главная | Регистрация | Вход | RSS

Меню сайта

Категории раздела

Как выбрать риэлтора [4]
Подборка статей, посвященных рынку посреднических услуг и критериям выбора профессионального и добросовестного риэлтора.
Как оценить квартиру, комнату [4]
Подборка статей о методах оценивания, практикуемых на рынке вторичного жилья.
Авансы и задатки за квартиру, комнату [3]
Подборка статей, посвященных правовым и практическим аспектам внесения (получения) аванса или задатка при купле-продаже жилых помещений.
Страхование титула [3]
Статьи рассказывают о преимуществах, которые дает приобретателям жилых помещений страхование риска утраты права собственности (страхование титула).
Риски и проверки на рынке жилья [9]
В сатьях рассматриваются риски сторон сделок с жилыми помещениями, способы минимизации этих рисков, основания и последствия признания сделок недействительными, защита прав добросовестного приобретателя, способы проверки "юридической чистоты" квартир (комнат).
Налогообложение сделок с жильем [2]
Серия статей, посвященных вопросам налогообложения доходов физических лиц (НДФЛ), связанных с совершением сделок (купля-продажа, мена, дарение и наследование, рента) на рынке вторичного жилья. Рассматривается как налогообложение собственно доходов от реализации (отчуждения) имущества, так и налоговые вычеты, предоставляемые налоговым законодательством в связи с расходами налогоплательщиков при приобретении, строительстве квартир, комнат, домов, долей в жилых помещениях и порядок их применения в различных ситуациях.

Статистика


Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Оценка
Выбор риэлтора
Авансы и задатки
Страхование титула
Риски и проверки
Налогообложение сделок с жильем

Поиск

Каталог статей

Главная » Статьи » Как оценить квартиру, комнату

Цены и оценки на рынке жилья
Ключевые слова: планирование сделки с жилыми помещениями (квартирами, комнатами); оценивание жилых помещений (квартир, комнат); цена предложения на рынке жилья; цена покупки на рынке жилья; рыночная цена квартиры (комнаты); профессиональная оценка квартир; эскпертная оценка квартир; риэлторская оценка квартир.
 
      Нет необходимости обосновывать то очевидное утверждение, что планирование любой сделки на рынке недвижимости начинается (а иногда, к сожалению, на этом и заканчивается) с оценки стоимости объектов имеющихся, желаемых или и тех и других одновременно. Понятно, что от этой оценки во многом зависит ответ на главный вопрос - вопрос о том, возможна ли предполагаемая сделка вообще, и если возможна, то на что можно рассчитывать в результате ее проведения.
    Интуитивно ясно, что под оцениванием понимается процесс определения приблизительной цены имущества. Однако, понятие цены на рынке товаров (работ, услуг) неоднозначно. В частности, по принципу ценообразования различают:
- цену предложения (или продажную цену) - это цена, по которой продавец предлагает, желает продать свой товар;
- цену покупки (или покупную цену или цену спроса) – это цена, по которой покупатель согласен и способен приобрести товар;
- рыночную цену – это реальная цена сделки.
      Собственника или потенциального собственника интересует, очевидно, рыночная цена. Однако, ввиду мягко говоря, непрозрачности российского рынка недвижимости получить ее (также, впрочем, как и цену спроса) весьма непросто. Поэтому, когда вам предлагают провести оценку квартиры, комнаты, дома (или вы делаете это самостоятельно) прежде всего, важно понять, какую именно цену вы получите в итоге и насколько можно ей доверять при принятии решений.
      Об особенностях различного рода оценивания, практикуемого в настоящее время на рынке жилья, и пойдет речь в статьях, посвященных оцениванию на рынке вторичного жилья. По мнению автора, оценивание жилых помещений условно можно разделить на три вида, а именно, на профессиональную оценкуэкспертную оценку и риэлтерскую оценку.
      Профессиональная оценка необходима для документарного подтверждения цены объекта. Ее проведение обязательно при ипотечном кредитовании, при имущественном или титульном страховании, для судебных разбирательств различных имущественных споров и т. п.
      Частным лицам, планирующим сделку и желающим с этой целью сориентироваться в текущих рыночных ценах, вполне достаточно получить представление об экспертной и риэлтерской оценках. Остальные граждане, вынужденные или желающие получить более углубленное представление о предмете, могут ознакомиться также с разделом, посвященном профессиональной оценке.
 
Категория: Как оценить квартиру, комнату | Добавил: Vitalibius (06.04.2013) | Автор: Баринов Виталий Юрьевич
Просмотров: 832 | Рейтинг: 0.0/0