Ключевые слова: порядок (процедура, алгоритм, этапы, шаги) заключения договора страхования риска утраты права собственности (страхования титула, титульного страхования); документы для договора страхования риска утраты права собственности (страхования титула, титульного страхования); предстраховая экспертиза при титульном страховании (страховании титула); преимущества договора страхования риска утраты права собственности (страхования титула, титульного страхования).
Процедура страхования состоит из следующих этапов.
1. Обращение в страховую компанию, получение первичной консультации и необходимой информации по условиям страхования в электронном или бумажном виде. Принятие принципиального решения о страховании.
2. Обсуждение конкретной ситуации со специалистом компании (на каком этапе находится сделка, когда планируется государственная регистрация ДКП, предполагаемый срок страхования, желаемая страховая сумма).
3. Сбор необходимых документов и передача их в страховую компанию для проведения экспертизы. Список документов, необходимых страховщику для экспертизы практически повторяет аналогичный список для проведения сделки и состоит из документов, удостоверяющих личности участников сделки; документов, свидетельствующих о возникновении и переходе права собственности (выписка из домовой книги, выписки из ЕГРП, документы о приватизации); согласие супруга на совершение сделки; справка об отсутствии зарегистрированных лиц; копия справки органов опеки с разрешением на продажу; документы о техническом и эксплуатационном состоянии помещения (копия финансово-лицевого счета, экспликация, поэтажный план).
4. Проведение предстраховой экспертизы, которая включает в себя:
> юридическую (правовую) экспертизу,
> получение дополнительных сведений о характере и мотивах совершаемой сделки с недвижимостью,
> сведения о сторонах сделки,
> комплексный анализ всей полученной информации с учетом вероятности наступления страхового случая, срока страхования и размера ответственности.
5. По результатам экспертизы с учетом срока страхования и страховой суммы устанавливается страховая премия. В случае неблагоприятного заключения экспертов (андеррайтеров) в страховании может быть отказано.
6. Согласование проекта полиса и выставление счета на оплату страховой премии (части страховой премии).
Подводя итог, сформулируем основные преимущества страхования риска утраты права собственности:
* Обеспечивается финансовая гарантия возврата вложенных средств в недвижимость в пределах ее рыночной стоимости (независимо от того, какая стоимость указана в договоре купли-продажи).
* В страховое покрытие включаются все возможные риски, проявление которых влечет прекращение права собственности:
- нарушения прав третьих лиц (наследников, супругов, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т.д.);
- незаконность предыдущих сделок;
- поддельные или не имеющие силы документы, в том числе доверенности, на основании которых совершались сделки;
- мошенничество;
- ошибки регистратора;
- недееспособность или ограниченная дееспособность сторон сделок;
- неспособность стороны сделки понимать значение своих действий и руководить ими;
- неправомочные решения суда и прочее.
* В течение всего срока действия договора страхователь получает от страховщика юридическое сопровождение и, при необходимости, представление и защиту своих интересов в судебных и внесудебных спорах.
* В рамках договора страхования проводится бесплатная предстраховая экспертиза, в качественном проведении которой не менее страхователя заинтересована страховая компания.
Замечания.
1. Следует понимать, что титульное страхование само по себе не устраняет риски, смысл этого вида страхования заключается в том, что за определенную плату эти риски принимает на себя страховщик. Титульное страхование не предусматривает также возмещение потерь при повреждении имущества, для этого существует другой вид страхования – имущественное страхование.
2. Следует отличать страхование профессиональной ответственности посредника, защищающего посредника, от титульного страхования, направленного на защиту имущественных интересов клиента посредника. Это совсем не одно и то же, как может показаться на первый взгляд.
|