В отличие от большинства своих коллег, автор ни в коем случае не утверждает, что купля-продажа квартиры без риэлторов невозможна. И купить, и продать, и даже обменять жилье можно, конечно, не прибегая к помощи профессионалов рынка, так же, как можно самому построить дом, сделать евроремонт, починить автомобиль и даже собрать летательный аппарат. Более того, человек иногда просто вынужден рассчитывать исключительно на свои силы, в том, например, случае, когда совершить сделку с жильем жизненно необходимо, а денег на оплату услуг квалифицированного посредника нет, и не предвидится.
Но тогда, шагнув решительно в рынок недвижимости, начинающему продавцу (покупателю) необходимо отдать себе отчет в том, что недвижимость - это не просто товар, это товар, которому прямо или косвенно посвящены целые главы общегражданского и специального законодательства, специальные законы и нормативно-правовые акты; товар, оборот которого регламентируется государством в особом порядке, а сделки совершаются долго, поэтапно и непросто (см. статьи автора из категории "Риски и проверки"). Есть в риэлторском деле и свои технические «заморочки», «подводные камни» и «узкие места», как есть они и в любом другом виде деятельности (даже у охранников и грузчиков имеются свои хитрости). Это, например, риэлторские лукавые приемы и приемчики (а именно с риэлторами вам скорее всего придется иметь дело); вымогательство; неправомерное удержание «авансов» (см. статью «Аванс, задаток и предварительный договор в сделках с жильем»); введение в заблуждение; неожиданное одностороннее изменение договоренностей (особенно в части денежных средств); навязывание услуг; намеренное и непреднамеренное затягивание сроков; досадные срывы с большим трудом подготовленных сделок по самым разнообразным объективным и субъективным причинам; сокрытие значимых для безопасности сделки обстоятельств; банальная и повсеместная лживость контрагентов и многое другое.
Все это, конечно, познаваемо и изучаемо, что называется, «не бином Ньютона», – вопрос времени и количества набитых на пути познания шишек. Цена и ценность такого имущества как квартира для подавляющего большинства населения непомерно велика, а значит, столь же велика и цена ошибки. При этом вероятность ошибки, прямо скажем, немалая, ввиду того, что, несмотря на упомянутое выше многообразие правового регулирования (а, возможно, и «благодаря» ему), российский рынок недвижимости, мягко говоря, непрозрачен, фальшив и, увы, весьма криминализован. К данной сфере деятельности как нельзя лучше подходит поговорка «не зная броду, не лезь в воду», так что, фигурально выражаясь, приходится либо познать этот самый «брод» самому, либо обратиться к тому, кто его знает.
Итак, тем, кто имеет время и желание или кого суровая необходимость заставляет освоить теорию и практику операций с недвижимостью самостоятельно – мое уважение и почет и, одновременно, искренние пожелания терпения, осторожности, осмотрительности, здравого смысла.
Но кто же, с другой стороны, будет спорить с тем, что если имеется хоть какая-то возможность, то лучше, все же, переложить эту головную боль на того, кто на этом деле, что называется, "собаку съел", а иначе, зачем человечество придумало специализацию и разделение труда. Оно и быстрее, и проще, и качественнее, а порой, как ни удивительно, даже и дешевле обойдется.
Другое дело, что нужно правильно выбрать посредника (будь то частный риэлтор или сотрудник агентства недвижимости) с учетом квалификации, добросовестности, ну и, конечно, цены услуг.
|